En bref
Le vide sanitaire est l’espace laissé vide entre le sol et le plancher bas de la maison. Il n’est pas obligatoire partout. En zone d’argile exposée, sans sous-sol, l’arrêté du 22 juillet 2020 le prévoit, sauf si le constructeur suit une étude géotechnique. À l’usage, il demande surtout une ventilation qui reste dégagée.
Ce que c’est, la comparaison avec la dalle sur terre-plein, quand il est imposé, la ventilation, puis le vide sanitaire humide.
Sommaire
Ce que c’est, en une phrase de chantier
C’est un espace d’air entre le terrain et le plancher bas, porté par les fondations. Le plancher, souvent en poutrelles et entrevous (les hourdis, ces blocs posés entre les poutrelles), ne touche pas le sol : les remontées capillaires s’arrêtent à la lame d’air.
Au-delà de 60 cm de hauteur avec une trappe d’accès, on le considère comme accessible, ce qui permet d’atteindre les réseaux. La trappe de visite mesure au moins 0,60 m de côté, selon le DTU 65.10 cité par l’encyclopédie. Un vide de 20 à 40 cm, peu ventilé et qu’on ne visite pas, s’appelle un vide technique.
L’accès n’est d’ailleurs pas une obligation réglementaire, seulement une évidence pour l’entretien.
Ou dalle sur terre-plein
L’autre solution est la dalle sur terre-plein : un dallage coulé sur un remblai compacté, directement sur le sol.
| Lame d’air sous plancher | Dalle sur terre-plein | |
|---|---|---|
| Remontées d’eau du sol | Coupées par la lame d’air | À traiter par l’étanchéité |
| Canalisations | Accessibles sans casser | Noyées sous la dalle |
| Mise en œuvre et coût | Plus longue, plus chère | Plus rapide, moins chère |
| Entretien | Ventilation à garder dégagée | Pas de ventilation à surveiller |
La vidéo ci-dessous résume cet arbitrage, avantages et inconvénients compris :
Ce plancher s’isole par-dessous ou par-dessus, selon la hauteur disponible : la bonne technique d’isolation selon ce qu’il y a en dessous obéit à la même logique.
Quand la loi le prévoit
La loi ELAN a fait entrer le risque argile dans le code de la construction. Votre terrain est-il en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, ces sols qui se rétractent à la sécheresse et gonflent à la pluie ?
C’est la question qui décide. Dans ces zones, pour une maison, le constructeur a deux voies : suivre les recommandations d’une étude géotechnique, ou appliquer les techniques fixées par l’arrêté du 22 juillet 2020.
Ces techniques : des fondations en béton armé ancrées à au moins 1,20 m en exposition forte et 0,80 m en exposition moyenne, sauf sol dur non argileux plus haut, et, en l’absence de sous-sol, une dalle sur vide sanitaire.
Ailleurs, aucun texte général ne l’impose, sous réserve d’un plan de prévention des risques local. Un terrain en pente, inondable ou humide le rend souvent préférable. C’est l’étude géotechnique qui tranche, pas la plaquette du constructeur.
La ventilation, son exigence première
Cet espace vit de l’air qui le traverse. Des grilles d’aération sur les murs opposés créent un courant qui évacue l’humidité du sol.
La note technique officielle de 2005 sur le radon, ce gaz radioactif naturel qui remonte de certains sols, rédigée pour les bâtiments recevant du public, range parmi les actions simples la réouverture des aérations de soubassement bouchées. Elle rappelle que cette seule réouverture peut suffire, avant d’engager des travaux importants. Au-delà, on ventile mécaniquement le soubassement ou on le met en légère dépression par un extracteur.
Une grille bouchée par un massif, de la terre ou un isolant posé trop vite annule le principe. On la dégage.
Quand il est humide
Un peu d’humidité est normale : le sol en contient. De l’eau qui stagne ne l’est pas. On vérifie dans cet ordre :
- les canalisations qui traversent le vide, à la recherche d’une fuite ;
- les descentes d’eaux pluviales et la pente du terrain contre les murs ;
- les grilles d’aération, dégagées et en nombre suffisant sur des façades opposées ;
- la nappe phréatique ou une inondation récente, qui relèvent d’un drainage et d’un professionnel.
Une ventilation mécanique ou un drainage pour assécher se décident après ces vérifications, pas avant.
Avant de construire ou d’acheter
- consulter la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles pour le terrain ;
- demander au constructeur la solution retenue pour le plancher bas, et sur quelle étude ;
- à l’achat d’une maison existante, ouvrir la trappe et regarder : eau, grilles, canalisations, traces de termites.
Sources
- Arrêté du 22 juillet 2020 relatif aux techniques particulières de construction dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel, JORF du 15 août 2020
- Avis du 7 février 2005 relatif à la note d’information technique sur les actions à mettre en œuvre dans les bâtiments pour la gestion du risque lié au radon, JO du 22 février 2005
- Wikipédia, « Vide sanitaire »
